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地域優良賃貸住宅（高齢者型）

宇都宮市地域優良賃貸住宅（高齢者型）とは

　これまで、ファミリー世帯向けの特定優良賃貸住宅及び高齢者世帯向けの優良賃貸住宅の供給を促進してきましたが、国において制度を再編し、居住の安定に特に配慮が必要な世帯を対象とした「地域優良賃貸住宅」制度が新たに創設されました。そのため本市においても「地域優良賃貸住宅」制度を実施し、手すり設置や段差解消等、バリアフリーの基準など一定の条件を満たす賃貸住宅を認定し、整備費と家賃減額費用に対して補助金を交付することにより、高齢者世帯向けの良質な賃貸住宅の供給を促進しようとするものです。

賃貸住宅の建設をお考えの方へ

制度を利用するメリット

　認定を受けた事業者（土地の所有者等）の方は、整備費と家賃減額費用に対する補助金の交付と、税制上の優遇措置が受けられます。

（1）補助制度

（2）優遇税制

認定を受けるためには

「供給計画」を作成し、認定申請をしていただきます。

1. 認定申請から整備費補助までのおおまかな流れ
   （1）事前打合せ
   （2）供給計画作成
   （3）認定審査
   （4）選定（市）
   （5）認定（市）
   （6）整備費補助申請
   （7）交付決定（市）
   （8）着工
   （9）竣工
   （10）整備費補助請求
   （11）整備費補助（市）
2. 主な認定基準
   （1）主な整備基準
   　ア　整備地域：市街化区域内（工業専用地域・工業地域を除く）
   　イ　戸数：5戸以上
   　ウ　敷地：原則300平方メートル以上
   　エ　住宅の規模：30平方メートル以上
   　オ　構造：耐火又は準耐火の共同建て又は長屋建て
      カ　バリアフリーに関する基準：段差解消、手すり設置、階段・通路等の有効幅員等
   　キ　エレベーターの設置：3階以上の階にはエレベーターの設置が必要です。
   　ク　緊急通報装置の設置：24時間対応可能な緊急対応サービスが義務付けられています。
   （2）主な管理基準
   　ア　管理期間は10年以上（管理期間中の譲渡・転用はできません。）
   　イ　入居者資格を有する者（「良質な賃貸住宅をお探しの方へ　入居資格」参照。）以外に賃貸することができません。
   　ウ　入居者は公募しなければなりません。入居の申し込み者多数の場合は、公開による抽選を実施してください。
   　　（法人契約等はできません。）
   　エ　賃貸契約書、入居者台帳その他関係帳簿類を適正に管理しなければなりません。

中心市街地の特例について

「宇都宮市中心市街地活性化基本計画」における中心市街地の区域内で整備する場合、整備費補助金の割り増し補助があります。

整備費補助金の割り増し
　住戸専用面積1平方メートルあたり10,000円 
 

良質な賃貸住宅をお探しの方へ

入居者のメリット

一定の期間、市と国が家賃の一部を補助します。

敷金（家賃の3カ月以内）以外の礼金・更新料は不要です。

入居資格

入居者は、次の条件をすべて満たしている人から公募・抽選により決定されます。

• 入居者及び同居者の所得の合計が、月額487,000円以内であること。
• 自身で住む住宅を必要としていること。
• 世帯として自立して生活が可能であること。
• 入居者が60歳以上の者であり、同居者がいない者または同居者が配偶者もしくは60歳以上の親族であること。

市内の地域優良賃貸住宅（高齢者型）（旧高齢者向け優良賃貸住宅）一覧

• マロニエハイツ陽北A棟（今泉町35－2、1DK、2DK、37.80平方メートルから45.36平方メートル、26戸）
• マロニエハイツ陽北B棟（今泉町35－1、1LDK、2DK、2K＋納戸、37.09平方メートルから49.69平方メートル、34戸）
• シルバーマンションリベカ（三番町3－34、1LDK、30.78平方メートル、34戸）
• フロンティア（材木町2－10、ワンルーム、1LDK、37.95平方メートルから46.2平方メートル、25戸）

募集情報・入居者負担額等について

• 募集状況（栃木県住宅供給公社）(新しいウインドウで開きます)

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